Apartman yönetimi nereye şikayet edebilirim?
Kat Mülkiyeti Kanunu, İdari Suçlar Kanunu, Çevre Kanunu ve Konut Yönetmeliği gibi yasalarla korunmaktadır. Bizi rahatsız eden veya şikayet etmek istediğimiz konutlar hakkında üç yere şikayette bulunabiliriz. Bu yerler; Sulh Ceza Mahkemesi, Belediye ve Kolluk Kuvvetleridir.
Apartman yönetimlerini kim denetler?
Kat malikleri kurulu, görevli yöneticinin davranışlarını sürekli olarak denetler.
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?
Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.
Yönetici denetimini kim yapar?
Emlak yöneticisinin veya yönetiminin denetimi de önemlidir. Yöneticinin görevleri, emlak sahipleri derneği, seçilmiş bir denetçi veya bir denetim komitesi tarafından denetlenebilir.
Apartman düzenini bozan kişi hakkında ne yapılmalı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kötü komşulara karşı yasal yollar bulunmaktadır. Komşunuz gürültü yapıyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi’ne istediğiniz zaman başvurabilirsiniz. Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi 7/24 esasına göre çalışmaktadır.
Apartman yönetimi nasıl görevden alınır?
Yöneticinin görevden alınması talebi, ev sahipleri derneğine yapılmalıdır. Kurul bu talebi reddederse, hakim söz konusu yöneticinin görevden alınmasına karar vermelidir. Toplu inşaat için yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, yöneticinin görev süresi iki yıldır.
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Kat mülkiyeti birliği tarafından onaylanmış bir iş planı yoksa, yönetici derhal bir iş planı hazırlar. Görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere 33 üncü maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır. Yöneticilik, kamuoyuna öyle görünmese de, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.
Apartman yöneticisi nasıl mahkemeye verilir?
Birkaç kat malikinin bir araya gelerek veya bir kişinin dilekçe yazarak sulh hukuk mahkemesinden uzlaşma talebinde bulunması yeterlidir. … Sonra “Konu” kısmına “Kat maliklerimiz komitesi yönetici seçemediğinden, bu, sayın mahkemenizce yönetici atanması talebidir.” yazılmalıdır.
Site yönetimi kaç ayda bir denetlenir?
Kanun; Kat mülkiyeti birliği tarafından seçilen denetçi veya denetim kurulu, yöneticiyi görev ve sorumlulukları bakımından her zaman denetleyebilir. Yönetim planında açıkça belirtilmediği takdirde denetimin üç ayda bir yapılması hükme bağlanmıştır.
Apartman yönetimi denetçi aidat öder mi?
Denetçi ücret öder mi? Yöneticiler ve denetçiler, yönetim planında yer alan hususlara ve kat malikleri toplantıları sonucunda alınan kararlara bağlı olarak ücret ödememe hakkına sahip olabilirler.
Site yönetimini değiştirmek için ne yapmalı?
Apartman yönetiminde değişiklik yapmak için olağan genel kurul veya olağanüstü genel kurul toplantısının toplanması ve toplantı yeter sayısının sağlanması gerekir. Yerleşim alanındaki apartman kat malikleri kurulu, yönetimin tutumunu denetleme ve geçerli sebepler varsa değiştirme hakkına sahiptir.
Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?
Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.
Apartman site yönetimini kim denetler?
Apartmanda sekiz veya daha fazla bağımsız birim varsa, bir yönetici atanması zorunludur. Apartman yöneticisinin belirli hakları ve yükümlülükleri vardır. Apartman yöneticisi, apartman sahipleri tarafından seçilen bir denetçi tarafından denetlenebilir.
Apartman yöneticisi nelerden muaftır?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Site denetçisi ücret alır mı?
Peki bu seçilmiş denetçilere ücret ödeniyor mu? Bununla ilgili yasal bir düzenleme olmasa bile, vekalet genellikle ücretsizdir. Ancak, kat malikleri kurulu karar verirse, denetçiler/denetim kurulu üyeleri ücret alabilir. Denetçinin ücret talebi onaylanmazsa, görevinden istifa etmekte serbesttir.
Apartman yönetimine karşı dava açılabilir mi?
Site/apartman yöneticilerinin tüzel kişiliği olmadığından, site/apartman yöneticisi veya yönetim kurulunun genellikle dava açma veya davaya taraf olma konusunda yasal bir yetkisi yoktur. Yönetici veya apartman/apartman yönetimi, yalnızca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun verdiği yetkiler kapsamında dava açma hakkını kullanabilir.
Apartman yönetimi nasıl mahkemeye verilir?
Birkaç kat malikinin bir araya gelerek veya bir kişinin dilekçe yazarak sulh hukuk mahkemesinden uzlaşma talebinde bulunması yeterlidir. … Sonra “Konu” kısmına “Kat maliklerimiz komitesi yönetici seçemediğinden, bu, sayın mahkemenizce yönetici atanması talebidir.” yazılmalıdır.
Apartman yönetimi nasıl sonlandırılır?
Bir emlak yöneticisi olarak görevinden istifa ederken, bir istifa mektubu yazmalıdır. Yönetici, istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun ev sahipleri derneğine hitaben yazmalıdır. İstifa mektubunda, görevinden istifa etmesinin nedenini veya nedenlerini belirtmelidir.
Apartman yönetimi kimse almazsa ne olur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, hiç kimse yönetici olarak atanmamışsa, kat maliklerinden her biri, taşınmazın veya apartmanın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak, birinin yönetici olarak atanmasını veya atanacak kişinin yönetici olarak atanmasını talep edebilir.